Рассрочка от застройщика и ипотека — какие есть преимущества

Если у нас в стране такие услуги пока не слишком распространены, то за границей предложения ипотеки прямо от застройщиков Харькова являются непосредственными конкурентами банковской ипотеки. Наши соотечественники пока только изучают варианты подобной рассрочки, хотя, после последнего кризиса подобных предложений стало намного меньше.

Кредитование от застройщика

Преимущества рассрочки от застройщика

Если для того, чтобы получить ипотечный кредит на квартиру вам необходимо предоставить множество бумаг, в том числе и подтверждающих ваше материальное состояние, то для оформления рассрочки пакет документов будет намного меньше, и поручителей предоставлять не нужно. Кроме этого, вам не нужно будет предоставлять залог, так как дополнительный залог будет просто не нужен, потому что его роль будет выполнять приобретаемая вами недвижимость. Те, кто сталкивался с ипотекой, наверняка знают, насколько сложным считается вопрос залога, так как жильё должно не только нравиться вам, но и устраивать финансовое учреждение в качестве обеспечения кредита. Отдельно следует отметить требования к клиенту – в данном вопросе строительные компании намного лояльнее, чем кредитные организации – им не важно насколько чистое ваше кредитное досье, ни ваше документальное подтверждение официальных доходов.

Недостатки рассрочки

Их всего три, но любой из них способен свести на нет все достоинства. Для начала — первоначальный взнос. В банках этот показатель составляет от 10%, но в некоторых организациях можно взять ссуду и без него, а приобретая недвижимость у застройщика, надо будет заплатить сразу около 70% стоимости квартиры. Так как такие средства имеются не у всех, то заёмщики предпочитают более дорогую, но и вместе с тем, более доступную ипотеку.

Второй недостаток — то, что остальную сумму вам нужно будет выплатить за несколько лет (не более пяти), а это значит, что размер ваших ежемесячных платежей будет достаточно большим. Следует сказать, что можно получить беспроцентную рассрочку, но в таком случае вы будет обязаны рассчитаться за квартиру за срок, не превышающий один год. Другой момент – при оформлении ипотеки жилье переходит в вашу собственность сразу после подписания необходимых документов. А в случае с рассрочкой подразумевается, что единоличным владельцем жилья вы станете не тогда, когда оно будет принято в эксплуатацию (в основном, рассрочку предоставляют на этапе строительства), а после того, когда полностью рассчитаетесь с застройщиком.

На что нужно обратить внимание при составлении договора

Как и в случае с ипотечным договором, в соглашении обязательно будут прописаны пункты, которые запрещают реализовывать, дарить, предоставлять в аренду и совершать другие подобные действия с приобретаемой недвижимостью до того момента, пока вы полностью не рассчитаетесь с застройщиком. Некоторые не слишком порядочные застройщики, думая, что они продешевили с рассрочкой, пытаются на определённом этапе поднять плату за использование рассрочки, поясняя это поднятием цен на строительные материалы. Чтобы у вас такого не произошло, чётко прописывайте пункты, касающиеся сумм платежей, ставок процентов и окончательной суммы. Если вы не будете выполнять все пункты договора, то так же, как и в случае с банком, по отношению к вам будут применены штрафные санкции. Если просрочка платежей составит более трёх месяцев без уважительной на то причины, то застройщик имеет полное право досрочно расторгнуть договор.

Если вы желаете иметь дело с профессиональным и порядочным застройщиком — Форт-Пост многие годы доказывает это не словом а делом!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Скоро новый проект!

Новый ЖК «Слобожанский квартал», район Салтовка. Оставьте свои контакты, что бы получить информацию о запуске строительства.