Факторы ценообразования на рынке жилой недвижимости

Проектно-строительная компания Форт Пост

Вопрос ценообразования на рынке недвижимости актуален во все времена. Зачастую люди пребывают в недоумении от того, как могут варьироваться цены на жилье в одном и том же районе города. В условиях кризиса, обострение данного вопроса напрашивается само собой, в связи с чем будет интересным рассмотреть основные факторы, определяющие цену жилой недвижимости.

Основным показателем цены квартиры является количество квадратных метров. Разумеется чем больших размеров квартира, тем дороже она будет в цене. Однако стоимость этих самых квадратных метров и становится во главу угла. Так в чем же заключается разница между «квадратами»?

Во-первых, очень важную роль будет играть фактор «местоположения недвижимости». Этот фактор обуславливает различие в стоимости объектов, расположенных в условиях с различной экономической средой, близостью к центру города, различной интенсивностью деловой активности, близости к основным потребителям и застройщиком — строительной компанией Харькова в нашем случае.

К основным показателям фактора местоположения относятся:

  1. Престижность района расположения, в том числе наличие объектов культурного наследия, памятников, достопримечательностей, зон отдыха.
  2. Удаленность его от промышленных зон, торговых и бизнес-центров, оптовых баз и других зон повышенной активности населения.
  3. Доступность объекта, как при наличии автотранспорта, так и при его отсутствии, располагаясь в непосредственной близости к остановкам общественного транспорта.
  4. Наличие социально значимых объектов, таких как школы, детские сады, отделения почты и т.д.

Во-вторых, немаловажным будет фактор «материала стен» объекта недвижимости. Поскольку панельные дома заметно уступают кирпичным в тепло- и звукоизоляции, преимущество при выборе квартиры будет в пользу последних. Поэтому и цена за 1 кв.м. жилья в кирпичном доме будет заметно выше по сравнению с панельным домом.

В-третьих, существенно влияет на цену квартиры такой фактор как «этаж расположения». Наименее привлекательными при покупке квартиры выглядят первый и последний этажи. Первые этажи предусматривают установку дополнительных систем безопасности (решетки на окнах, сигнализация и т.д.). Последние же этажи подвержены таким неприятностям как протекание кровли, которое повлечет за собой солидные траты на ремонт.

Таким образом, прежде чем приступать к поиску квартиры в том или ином районе города, необходимо уделить время мониторингу на рынке недвижимости в целом и в предполагаемом районе в частности, с целью иметь представление о возможных диапазонах цен.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Скоро новый проект!

Новый ЖК «Слобожанский квартал», район Салтовка. Оставьте свои контакты, что бы получить информацию о запуске строительства.